Podcast N°48 : Qui a les moyens d'acheter à Paris en 2025 ?

Eric : Bonjour et merci d'être au rendez-vous de ce nouveau podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables, avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier. Nous allons aujourd'hui essayer de savoir si le printemps sera propice aux projets immobiliers. Bonjour Alain.

Alain : Bonjour Eric.

La baisse des taux directeurs : un coup de pouce pour les projets immobiliers ?

Eric : La Banque Centrale Européenne (BCE) a baissé ses taux directeurs début mars. Quel impact cela va-t-il avoir sur les projets immobiliers ?

Alain : La baisse des taux directeurs par la BCE en mars 2025 est une décision majeure qui pourrait relancer le marché immobilier. En réduisant le coût du financement pour les banques, elle entraîne une baisse des taux d'intérêt appliqués aux crédits immobiliers, déjà en recul de 1 % en moyenne sur un an en France.

Cette nouvelle baisse pourrait :

• Renforcer la capacité d'emprunt des ménages,

• Rendre les mensualités plus abordables,

• Stimuler la demande pour des projets de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

Une hausse du nombre de transactions est donc attendue. Toutefois, dans les zones attractives comme Paris, cette demande accrue pourrait entraîner une augmentation des prix, atténuant les effets positifs des taux bas. Il faut aussi rappeler que :

• La BCE n'a pas encore garanti une poursuite de la baisse dans les mois à venir,

• Du côté des professionnels, cette baisse est perçue comme un signal positif pouvant également améliorer l'offre disponible.

En résumé, la baisse des taux devrait soutenir le marché immobilier au printemps 2025, mais une hausse des prix et l'incertitude sur les décisions futures de la BCE incitent à la prudence. Je recommande aux acheteurs de surveiller les offres bancaires pour bénéficier des meilleures conditions.

Quel impact sur l'investissement locatif ?

Eric : Est-ce que cela va avoir également des répercussions sur les investisseurs du marché locatif ?

Alain : Oui, cette baisse des taux pourrait aussi favoriser les investisseurs locatifs à Paris, où :

• Le prix moyen reste autour de 9 200 €/m²,

• La demande locative est très forte,

• Les petites surfaces sont particulièrement recherchées.

Après une baisse de 10 à 12 % ces deux dernières années, les prix semblent se stabiliser. Des opportunités abordables existent encore dans les arrondissements périphériques comme les 19ème et 20ème, où les prix restent sous les 8 000 €/m².

La conjoncture actuelle pourrait donc inciter davantage d'investisseurs à se lancer, grâce à une meilleure capacité d'emprunt et un marché plus dynamique.

Le conseil éco-responsable du mois

Eric : David Immobilier est une entreprise éco-responsable et tous les mois, vous nous donnez des conseils dans ce domaine. Quel est votre conseil du mois ?

Alain : Ce mois-ci, je souhaite mettre en lumière Responsible Growth, une entreprise française créée par trois entrepreneurs : François, Rémy et Didier.

Suite à la dernière pandémie, ils ont fondé Responsible Growth avec pour mission :

• Aider les entreprises à se développer en harmonie avec les nouvelles aspirations sociétales,

• Promouvoir une croissance rapide, durable et responsable,

• Faire de l'écologie et de l'éthique un levier de performance.

"L'avenir n'est pas négociable" : telle est leur devise. Retrouvez leurs projets, valeurs et conseils sur responsiblegrowth.fr.

Conclusion

Eric : Merci Alain. Merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce podcast sur l'actualité de l'immobilier.

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