Podcast n°46 : Chute des prix à Paris en 2024, vers un rebond en 2025 ?

Podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables

Eric : Bonjour et bienvenue dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier. Nous allons faire un point sur le marché en Île-de-France en cette fin d'année 2024 et les perspectives 2025. Bonjour Alain.

Alain : Bonjour Eric.

L'évolution du marché immobilier en Île-de-France en 2024

Eric : En cette fin d'année 2024, la chute de l'immobilier se confirme-t-elle en Île-de-France et à Paris ?

Alain : Le marché immobilier parisien et francilien a traversé une période de grande turbulence en 2024. Si le volume des transactions continue de diminuer, cette baisse semble progressivement ralentir en cette fin d'année.

Le marché immobilier en Île-de-France est toujours marqué par une tendance à la baisse, mais avec des signes d'atténuation. Plusieurs facteurs ont contribué à ce ralentissement :

• Deux périodes électorales et trois Premiers ministres successifs.
• Les contraintes bancaires qui pèsent sur les acquéreurs depuis le début de 2024.

Les volumes de ventes de logements anciens ont reculé trimestre après trimestre. Cependant, selon les notaires du Grand Paris, la baisse semble se stabiliser :

• 1er trimestre 2024 : -20,2 %
• 3ème trimestre 2024 : -10 % (par rapport à la même période en 2023)

Cet attentisme est largement dû à des acheteurs hésitants, notamment les primo-accédants qui peinent à financer leur projet. Les transactions qui se réalisent sont souvent motivées par des contraintes personnelles telles que les divorces ou les successions.

Le recul est généralisé, touchant aussi bien les appartements que les maisons dans toute la région :

• À Paris, les ventes d'appartements ont diminué de 11 % sur un an.
• Les maisons en petite couronne enregistrent une baisse plus modérée de 4 %.
• Comparé à 2022, année exceptionnelle, les volumes de vente restent en fort recul : -30,9 % tous logements confondus (octobre 2023 - septembre 2024).

Le marché a atteint un plus bas historique avec un peu plus de 100 000 transactions en Île-de-France selon les notaires.

Évolution des prix de l'immobilier en 2024

Côté prix, la tendance à la baisse se poursuit, mais de manière moins brutale :

• Prix des appartements en Île-de-France : -5,2 % sur un an au 3ème trimestre 2024 (contre -7,9 % en début d'année).
• Prix des maisons : -5,3 % sur un an.
• Depuis le pic du 3ème trimestre 2022, les prix ont baissé d'environ 10 % en moyenne à Paris.
• Depuis fin 2020, les prix des appartements à Paris ont chuté de 12 %, atteignant un prix médian de 9 500 €/m².
• Baisse en petite couronne : -11 % pour les appartements.
• Baisse en grande couronne : -8 % pour les appartements, -10 % pour les maisons.

Perspectives pour 2025

Eric : Quelles perspectives sont probables selon vous pour 2025 ? Et quels sont vos conseils ?

Alain : Les dernières promesses de vente signées indiquent que la baisse des prix se poursuivra d'ici janvier 2025, mais à un rythme plus modéré :

• Petite couronne : -2,1 %
• Grande couronne : -1,4 %

Ainsi, fin 2024, la chute des prix de l'immobilier à Paris et en Île-de-France se confirme, bien qu'elle soit moins brutale qu'en début d'année. La baisse des volumes de transactions ainsi que des prix témoigne d'un marché encore marqué par l'attentisme.

Cependant, des signes de stabilisation apparaissent, annonçant un possible atterrissage en douceur dès début 2025. Pour acheteurs et vendeurs, la prudence reste de mise dans un marché encore incertain.

Le conseil éco-responsable du mois

Eric : David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Tous les mois, vous nous donnez des conseils dans ce domaine. Quel est votre conseil du mois ?

Alain : Les fêtes de fin d'année approchent à grands pas. Pour préparer vos repas de fêtes, pourquoi ne pas vous orienter vers des commerces de circuits courts autour de chez vous ?

Cela permet de :

• Soutenir nos agriculteurs.
• Réduire l'empreinte carbone en limitant la production excessive de CO2.

Où trouver ces alternatives aux supermarchés ? La carte interactive des circuits courts éditée par Que Choisir vous permet de localiser les magasins proches de chez vous.

Retrouvez-la sur le site QueChoisir.org (rubrique Carte interactive - Circuits courts).

Conclusion

Eric : Merci Alain. Merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce podcast sur l'actualité de l'immobilier.

Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions sur le site DavidImmo.com.

Bonnes fêtes de fin d'année à tous !