Podcast n°44 : Les secrets pour trouver une location et investir à Paris

Éric : Bonjour et bienvenue dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Alain Montaud, directeur de David Immobilier, va nous conseiller aujourd'hui sur le marché locatif à Paris et en Île-de-France. Bonjour Alain.

Alain : Bonjour Éric.

Éric : Comment se porte le marché de la location en cette rentrée 2024 ?

Alain : En 2024, le marché immobilier locatif parisien fait face à une tension croissante. Voici quelques points marquants :

• Le loyer médian à Paris, toutes surfaces confondues, est de 28 €/m², avec une augmentation moyenne de 1,3 % sur un an.

• Cette hausse est due à une diminution de 9 % des mises en location, causée par un ralentissement des transactions et les préparatifs des Jeux Olympiques, accentuant ainsi la rareté de l’offre.

• En conséquence, les loyers moyens ont bondi de 7,7 % entre janvier et septembre 2024. Par exemple, un locataire paie désormais 1 585 € pour un appartement de 43 m², selon le site Clameurs.

Les loyers varient selon la taille du bien :

• Studio : 31 €/m².

• Deux pièces : 27 €/m².

• Trois pièces et plus : 26 €/m².

Tous ont augmenté de 1,6 % sur un an, avec des hausses plus marquées dans les arrondissements centraux :

• 16 % dans le 8ᵉ arrondissement,

• 11 % dans le 6ᵉ,

• 10 % dans le 7ᵉ.

En revanche, le 19ᵉ arrondissement reste le plus accessible, avec un loyer moyen de 31 €/m², contre 14,6 €/m² en moyenne sur le territoire français.

En résumé, Paris fait face à une offre locative en forte contraction, entraînant une pression accrue sur les prix dans un marché déjà tendu.

Comment maximiser vos chances de trouver une location ?

Éric : Merci Alain. Quels sont vos conseils pour donner un maximum de chances à votre dossier ?

Alain : Voici mes recommandations :

1. Préparez soigneusement votre dossier. Le site du gouvernement dossierfacile.org vous aide à constituer un dossier conforme et sécurisé. Cela rassure les agences et les bailleurs.

2. Créez une alerte précise sur des plateformes comme Jinka, qui regroupe les annonces de plusieurs sites majeurs d’immobilier.

3. Soyez réactifs et disponibles pour les visites. Un contact rapide et efficace avec l’agence ou le bailleur est votre meilleur atout.

Éric : Alain, est-ce le bon moment d’acheter pour louer, et quelles sont vos recommandations ?

Alain : Plusieurs éléments montrent que 2024 pourrait être une bonne année pour un investissement locatif :

• Le prix de l’immobilier à Paris a baissé, passant sous la barre symbolique des 10 000 €/m². Cette baisse est due à l’inflation, à la hausse des taux d’intérêt et au durcissement des réglementations environnementales.

• La rentabilité locative à Paris reste modeste mais stable, avec des rendements bruts entre 2,5 % et 4,5 %, selon les quartiers.

• Les arrondissements centraux (6ᵉ, 7ᵉ) offrent des rendements autour de 2 %.

• Les arrondissements périphériques (18ᵉ, 19ᵉ) peuvent atteindre jusqu’à 4,5 %.

Pour évaluer la viabilité de votre projet, privilégiez le calcul de la rentabilité nette, en tenant compte des charges (intérêts d’emprunts, prélèvements sociaux, avantages fiscaux). Enfin, envisagez des biens à rénover dans des quartiers en développement pour maximiser votre rentabilité.

Geste écoresponsable du mois : réduire sa consommation d'électricité

Éric : Merci Alain. David Immobilier est une entreprise écoresponsable, et tous les mois, vous nous donnez des conseils dans ce domaine. Quel est votre conseil pour cet automne ?

Alain : Je recommande d’utiliser des applications de suivi de consommation d’énergie à domicile. Voici quelques exemples :

• Elloha, Engie, EDF, ou Hello Watt.

• Ces applications, disponibles gratuitement, fournissent des données en temps réel sur votre consommation. Elles permettent d’identifier vos habitudes énergivores et de détecter les appareils les plus gourmands.

Personnellement, j’ai utilisé celle d’EDF pendant deux ans, mais je préfère désormais Hello Watt pour sa réactivité et son ergonomie, notamment lors des pics de consommation.

Éric : Merci Alain, et merci à tous de nous avoir suivis pour ce podcast sur l’actualité de l’immobilier. Abonnez-vous pour le recevoir chaque mois, et laissez vos questions surwww.davidimmo.com. À bientôt !