Podcast n°2 : Spécial déconfinement & tendance 2021 du marché immobilier

Bonjour et bienvenue dans ce deuxième podcast spécial immobilier avec David Immobilier. Chaque mois désormais, nous nous retrouvons pour parler de l'actualité du secteur immobilier, pour répondre à vos questions, bien entendu, celles que vous déposez au préalable sur Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram. À la fin de chaque podcast, nous vous donnerons un conseil Pari responsable, qui est la devise de David Immobilier. Aujourd'hui, avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier, nous allons tout d'abord essayer d'y voir plus clair sur le confinement, le couvre feu et les annonces du 15 décembre.

Alors, dites nous concrètement, comment se déroule ce confinement progressif? Est ce qu'on peut s'y retrouver? Dites moi, les agences sont ouvertes, les visites sont-elles autorisées? Comment va se passer cette fin d'année concrètement?

Depuis le samedi 28 novembre, l'accueil en agence, les visites d'appartements, que ce soit en location ou à l'achat, sont de nouveau autorisées. Mais pour ce faire, le protocole sanitaire strict validé par le ministère du Logement, a été validé par la profession. David Immobilier a mis en place de nombreux moyens pour s'y conformer avec la plus grande rigueur et même aller au delà. Par exemple, aujourd'hui, les visites virtuelles d'appartement sont majoritaires et les visites physiques s'organisent seulement deux fois par jour pour un même appartement et nous prenons soin d'aérer l'appartement avant chaque visite.


L'ensemble des mesures sont en place pour la protection de nos clients, de nos équipes, bien sûr. Et dans nos agences, on privilégie les visites ou rendez vous pris en avance. Cela permet de respecter précisément la jauge des clients ou du nombre de clients qui sont autorisés à venir en même temps dans une agence. Bref, c'est un retour à une activité, je dirais presque normal et surtout, ça nous permet de répondre efficacement aux attentes de clients et redonner du baume au cœur aux équipes.

Alain, quelle est la tendance du marché actuellement et surtout début 2021? Est ce que, comme l'on dit, il y a une baisse d'à peu près 20% qui va se préfigurer dans les mois à venir? Ou est ce que le marché est stable compte tenu de la période?

Le marché reste dynamique. Nombre de propriétaires nous interroge pour mieux connaître la valeur de leurs appartements et les biens qui sont sans défauts trouvent des acquéreurs à des prix toujours élevés. En revanche, les appartements qui sont en étages inférieurs dans des secteurs excentrés ou avec un certain nombre de défauts, eux, accuse une baisse de prix.


Ceci est le résultat d'une diminution de la tension sur les prix que nous observons à Paris. Je crois que les acquéreurs bien informés arriveront certainement à réaliser de bonnes opérations en 2021, par exemple en ce mois de décembre 2020. Les taux d'intérêt restent très bas; chose qui permet de pouvoir emprunter sur 20 ans autour de 1% d'intérêt sur 25 ans, de 1 à 1 an et demi. Ce qui reste historiquement bas. En revanche, les conditions d'accès à ces prêts ont été durcies cette année par les banques.


C'est une des raisons pour laquelle un vendeur a tout intérêt à s'adresser à un professionnel comme David Immobilier pour sécuriser sa vente en 2020. Avec nos méthodes d'accompagnement de l'acquéreur dans son parcours de financement, on a réussi 98% de nos ventes qui sont allées jusqu'au bout, malgré un contexte économique qu'on peut qualifier de compliqué avec la crise sanitaire.


David Immobilier est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est d'ailleurs votre slogan.

Quels conseils, puisque nous allons terminer chaque podcast par un conseil écoresponsable. Quels conseils avez vous choisi aujourd'hui pour nous?

Oui, David Immobilier est un groupe éco responsable. En effet, c'est notre ADN. Par exemple, l'an dernier à la même époque, nous organisions l'accueil de vieux livres dans nos agences. Nous invitons nos clients à les déposer, à venir en retirer gratuitement pour des personnes qui n'auraient pas eu les moyens de se les offrir. Nos clients ont spontanément adhéré et l'opération a été un franc succès, je dois le dire cette année, compte tenu du contexte sanitaire exceptionnel à l'approche des Fêtes.


Je crois que chacun peut penser à une action chez lui. Pierre Desproges disait Le superflu est inutile, car ceux dont le nécessaire est suffisant. Vous pouvez par exemple faire un tri dans votre cave, retenir tout ce qui n'a pas été utilisé depuis plus d'un an et devient inutile. Pouvez aussi déposer des livres dans le hall de votre immeuble. Donner des vêtements chauds à Emmaüs ou au Secours populaire, tout ça pour ceux qui en ont besoin. Je crois essentiellement qu'à l'approche des Fêtes, dans la ferveur qui nous anime, chacun peut simplement allier un geste pratique et une démarche ouverte aux autres.


Merci Alain Montaut. Merci à vous tous de nous avoir suivi pour ce deuxième numéro du podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur Facebook ou sur le twitter de David immobilier. Passez de bonnes fêtes, en tout cas, et prenez soin de vous