Podcast n°15 : l’assurance emprunteur facilitée en 2022 ?

Le Sénat a validé un changement important dans la loi sur les emprunts immobiliers et ce que cela va faciliter concrètement la vie des acheteurs ?

Oui, en effet. C'est une avancée majeure. Cette loi élimine le questionnaire médical pour les prêts d'un montant inférieur à 200 000 €, dont le remboursement est prévu avant le 60ᵉ anniversaire de l'emprunteur assuré. Certains se souviennent que c'était une des promesses du candidat Macron en 2017. Aujourd'hui, cette loi définitivement votée est une réelle avancée pour les personnes qui souffrent de longues maladies comme le cancer ou le diabète, par exemple.
 
Et dans le même temps, la loi révise aussi le droit à l'oubli, pour les patients ayant terminé leur traitement, il passe de 10 ans à 5ans après une rémission plus avoir à le signaler à l'assureur. Enfin, autre changement notable de la loi le moine chacun pourra résilier son assurance à tout moment jusqu'ici cette possibilité est offerte simplement lors des douze 1ᵉʳ mois ou chaque année à la date anniversaire.

Est-ce que vous pouvez nous dire quand va entrer en application cette loi ?

Eh bien, à compter du Ier Juin 2020, deux pour les nouveaux contrats et du 1ᵉʳ Septembre 2020, deux pour les contrats en cours. Il faut reconnaître que jusqu'à présent, même si l'emprunteur avait déjà le choix de son assurance, les banques profitaient de leur position sur l'emprunteur pour imposer leur propre assurance. Et bien dès juin, l'emprunteur aura beaucoup plus de liberté pour faire jouer la concurrence à son bénéfice.

Est-il intéressant pour un locataire à Paris d'acheter un bien immobilier en ile de france ?

Acheter à Paris représente un effort important qui semble de plus en plus inaccessibles pour bon nombre d'acquéreurs. Ensuite au regard du coût actuel de la l'allocation d'un appartement à paris entraîne nécessairement un sacrifice de surface. En achetant à Paris, pour le même budget mensuel les acquéreurs perdent en moyenne 26% de surface à mesurer Vigile une start-up promet qui accompagne les jeunes par des compléments financement.

Le journal les Échos a pris un exemple un actif avec 40 000 € de revenus brut annuel et un budget de 890 € euros par mois peut louer un appartement de 27 mètres carrés mais ne pourra acheter qu'un appartement de 20 à 21 mètres carrés. En passant de la location à l'achat, les habitants de Paris et de la petite couronne qui souhaitent accéder à la propriété perdent de la surface habitable c'est clair.

Seules quelques communes encore limitrophes de la capitale comme Saint-Denis, Aubervilliers permettent encore de gagner de la surface.

Aussi malgré l'augmentation du pouvoir d'achat des acquéreurs grâce à la baisse des taux d'intérêt de ces dernières années, malgré le planfonnement des prix de vente sur Paris depuis maintenant à peu près un an, la seule clé pour réussir son investissement immobilier à Paris est d'acheter le plus jeune possible.

Par exemple, j'ai en tête une jeune fille de nos clients qui nous avait acheté une studette de 18 mètres carré, il y a 7 ans à Montmartre, elle l'a revendu en 2019 pour acheter un deux pièces qu'elle vient aussi de revendre. Grâce à ces deux achats successifs et sans fortune personnelle, elle vient de pouvoir s'acheter un appartement trois pièces dans le 9e arrondissement, rue manuel, à deux pas de la rue des martyrs. Ils y vivront 5 ou 10 ans et seront alors en mesure d'acquérir un appartement plus grand avec trois chambres par exemple ou un balcon terrasse.

En résumé, il est encore intéressant pour un locataire d'acheter à Paris, en résidence principale mais le plus tôt possible, ou simplement en investissement locatif.

David Immobilier est une entreprise éco-responsable depuis des années. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

C'est une initiative citoyenne de Marseille, le concept est que chacun ramasse au moins un déchet par jour pour rendre nos villes, nos rues propres et donc un futur plus propre. À titre d'exemple le 26 février 2022 a eu lieu une cueuillette de mégots place de la république à Paris. Retrouvez toutes ces initiatives sur www.ungestepourlamer.com.