Podcast N° 40: Tous nos conseils pour bien acheter à Paris au printemps 2024

En ce printemps 2024, le marché immobilier parisien présente des opportunités et des défis uniques, notamment en raison de l'approche des Jeux Olympiques de Paris. Le suivi d'une série de conseils pratiques est crucial pour les futurs acheteurs afin de réussir l’achat de votre bien immobilier. Alain Manteau, directeur de David Immobilier, partage ses recommandations pour naviguer ce marché particulier.

Préparation de votre projet immobilier

Évaluation financière

Avant de chercher un appartement, définissez d’abord un objectif clair et réaliste. Tenez compte de vos finances personnelles, des frais supplémentaires liés à l'achat immobilier et des fluctuations du marché immobilier parisien. Pour ce faire, consultez un courtier en prêt ou votre banque pour obtenir des conseils financiers adaptés à votre situation. 

Bien définir les critères de recherche

Définissez d’abord vos critères, notamment la taille, l’emplacement ainsi que les commodités. Posez-vous des questions essentielles sur les caractéristiques de l'appartement, comme la nécessité d'un ascenseur, l'exposition préférée et la proximité des transports en commun.

Recherche et exploration du marché

Études de marché

N’hésitez pas à faire des recherches pertinentes sur le marché en ligne en prenant en compte les tendances du marché ainsi que les annonces. Ceci vous aidera à mieux maitriser les prix appliqués pour chaque quartier parisien.

Exploration des quartiers

Déplacez-vous pour explorer les différents quartiers de Paris. Comprenez les avantages spécifiques de chaque quartier et évaluez les prix en fonction de vos critères de recherche. Cette étape est essentielle pour affiner votre sélection et mieux appréhender le marché.

Collaboration avec un agent immobilier

Choix d'un agent expérimenté

Trouvez un agent immobilier expérimenté et compétent pour vous guider tout au long du processus d'achat. Les conseillers de David Immobilier, par exemple, sont experts dans les quartiers du 9ème, 8ème, 17ème et 18ème arrondissement de Paris. Grâce à leur expertise, vous pourrez facilement trouver le bien locatif selon vos attentes.

Visites et évaluation des biens

Visites ciblées

Visitez les appartements qui correspondent uniquement à vos critères de recherche sans vous éparpiller. Examinez-les attentivement pour évaluer leur état général, leur luminosité, leur disposition et leur potentiel de rénovation.

Évaluation des charges et des travaux

Renseignez-vous sur les charges et les travaux de la copropriété ainsi que sur les règles de restriction pour éviter les surprises financières et les problèmes potentiels à l'avenir. Consultez également un notaire pour obtenir des conseils juridiques et vous assurer que tous les documents liés à l'achat sont en ordre et conformes à la législation française.

Négociation et préparation du dossier

Négociation du prix

Lorsque vous trouvez l'appartement de vos rêves, n'hésitez pas à négocier raisonnablement le prix d'achat ainsi que les conditions de vente. Tenez compte des comparaisons de prix dans le quartier et de l'état de l'appartement pour faire une offre réaliste.

Pré-approbation de prêt

Demandez une pré-approbation de prêt à votre courtier pour renforcer votre dossier et augmenter votre crédibilité auprès du vendeur. Cela vous permettra de finaliser votre achat plus rapidement et en toute sécurité.

Processus de vente et signature

Promesse de vente

Une fois l'accord sur le prix obtenu, rassemblez tous les documents nécessaires à votre achat immobilier. Préparez-vous à signer la promesse de vente chez votre notaire puis prévoyez un délai d’environ deux mois pour la finalisation de votre prêt bancaire 

Période pour la rétractation 

Une fois que vous avez signé la promesse de vente, vous avez dix jours pour modifier votre opinion ou vous rétracter sans avoir à justifier votre choix. Ce délai vous offre une sécurité supplémentaire avant de vous engager définitivement.

Frais supplémentaires et rénovations

Les frais additionnels

Ne négligez pas les frais supplémentaires associés à l'acquisition d'un bien immobilier, tels que les taxes, les frais d’agence ainsi que les honoraires du notaire. Soyez également réaliste quant aux coûts potentiels de rénovation ou d'aménagement de l'appartement pour le rendre conforme à vos besoins et vos préférences.

Conseils Éco-responsables

Systèmes d'éclairage LED

Pour ce printemps 2024, Alain Manteau recommande de remplacer vos ampoules et spots halogènes par des lampes LED. Les lampes LED consomment moins d'électricité, durent jusqu'à 40 000 heures et permettent de créer des ambiances adaptées aux différentes pièces de votre maison. Préférez les blancs chauds pour le salon et les chambres, et optez pour des lumières plus dynamiques dans la cuisine ou la salle de bain.