Podcast N°49 : Baisse des taux : le printemps sera-t-il propice aux projets immobiliers ?

Eric : Bonjour et bienvenue dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables, avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier. Nous allons faire un point sur le marché en Île-de-France en cette fin d'année 2024 et les perspectives 2025. Bonjour Alain.

Alain : Bonjour Eric.

Eric : En cette fin d'année 2024, la chute de l'immobilier se confirme-t-elle en Île-de-France et à Paris ?

Alain : Le marché immobilier parisien et francilien a traversé une grande période de turbulence en 2024.

• Le volume des transactions continue de diminuer, mais la baisse ralentit progressivement en cette fin d'année.

• Le marché reste orienté à la baisse, mais avec des signes d'atténuation.

• Plusieurs facteurs ont pesé : deux périodes électorales, trois premiers ministres successifs, et les revirements de la politique bancaire depuis début 2024.

Les ventes de logements anciens ont reculé trimestre après trimestre. Toutefois, la baisse se stabilise selon les notaires du Grand Paris :

• 1er trimestre 2024 : -20,2 %

• 3ème trimestre 2024 : -10 % (par rapport à la même période en 2023)

Ce ralentissement est lié à un attentisme des acheteurs, notamment les primo-accédants qui peinent à financer leur projet.

Les transactions qui se concrétisent sont souvent liées à des contraintes personnelles (divorces, successions).

Le recul est généralisé et touche aussi bien appartements que maisons dans toute la région :

• À Paris, les ventes d'appartements ont baissé de 11 % sur un an.

• Les maisons en petite couronne présentent une érosion plus modérée : -4 %.

Comparé à l'année exceptionnelle de 2022, les volumes de vente sont en net recul :

• -30,9 % tous logements confondus sur 12 mois glissants (octobre 2023 à septembre 2024).

Le marché a même enregistré un plus bas historique avec un peu plus de 100 000 transactions en Île-de-France, selon les notaires.

Évolution des prix en 2024

• Les prix des appartements ont reculé de 5,2 % sur un an au 3ème trimestre 2024 (contre -7,9 % en début d'année).

• Les maisons suivent une dynamique similaire : -5,3 % sur un an.

• À Paris, les prix ont baissé d'environ 10 % en moyenne.

• Depuis fin 2020, les prix des appartements à Paris ont chuté de 12 %.

• En petite couronne, le prix médian atteint 9 500 €/m² avec une baisse de 11 %.

• En grande couronne, les baisses sont plus modérées : -8 % pour les appartements, -10 % pour les maisons.

Perspectives 2025

Eric : Quelles perspectives sont probables selon vous pour 2025 ? Et quels sont vos conseils ?

Alain : Les dernières promesses de vente signées confirment une poursuite de la baisse des prix jusqu'à janvier 2025, mais à un rythme plus modéré :

• En petite couronne : une baisse de 2,1 % attendue.

• En grande couronne : une baisse de 1,4 %.

Le marché reste incertain, mais des signes de stabilisation laissent envisager un possible atterrissage en douceur dès début 2025.

Mon conseil : les acheteurs doivent rester attentifs aux opportunités, et les vendeurs réalistes sur la valeur actuelle de leur bien auront plus de chances de concrétiser une vente dans de bonnes conditions.