Podcast n°7 : Réouverture et conseils immobiliers à Paris & IDF

Bonjour Alain, bonjour Eric.

Les agences sont à nouveau ouvertes depuis quelques jours. Comment s'est déroulé cette sortie de confinement?


Cette sortie de confinement s'est déroulée avec enthousiasme et sérénité. Les agences sont à nouveau ouvertes à la réception du public depuis mercredi 19 mai. Toutes nos équipes sont mobilisées pour accueillir les clients en toute sécurité et dans le respect d'une jauge de 8 mètres carrés par client. Pour ce faire, nous avons dû nous adapter. Par exemple, à l'entrée de l'agence, nous disposons de distributeurs de gel hydroalcoolique. Tout le monde doit porter un masque, bien sûr, et nous avons équipé nos bureaux de séparateurs en plexiglass.


Pour la sécurité de nos équipes et celle de nos clients, les surfaces sont nettoyées entre chaque passage de clients. Ce sont des contraintes non négligeables, mais qui vont nous permettre de franchir cette étape avec succès et de pouvoir à nouveau accompagner nos propriétaires, nos acquéreurs et nos locataires en toute sérénité.

La crise sanitaire a eu un impact important sur l'immobilier à Paris et en Ile de France. Quel est votre conseil concernant l'achat?

Tout d'abord, pour votre achat immobilier à Paris ou en Ile de France, il est essentiel de raisonner à long terme. La crise sanitaire que nous traversons ne durera pas. Il est important, me semble t il, de se projeter sur l'après crise. Un projet préparé et bien ciblé a toutes les chances de réussir en 2021 dans des conditions correctes.


Avant toute chose, si vous avez un bien à revendre pour votre acquisition, prenez rendez vous avec votre agent immobilier de quartier. Lui seul pourra faire une visite technique de votre appartement et vous donner un prix réaliste pour la vente de votre bien. Les agents David Immobilier ont cette expertise et dispose d'outils de comparatifs précis qui permettent d'affiner la fourchette de valeur que chacun peut trouver pour son bien sur Internet. Ensuite, rapprochez vous de votre banquier ou mieux, d'un courtier en prêts et vous permettra de définir votre budget total sans risquer le refus de prêt.


Enfin, plutôt que de partir tous azimuts, hiérarchiser vos critères de recherche les quartiers, le nombre de chambres, le style de l'immeuble, etc. Etc. Sur ces points aussi, nos agents David Immobilier sont formés pour vous accueillir et aider à voir plus clair dans vos critères de recherche sollicités, mais ils sauront vous épauler dans votre projet avec leur expertise et leur enthousiasme. Votre projet immobilier en 2021 doit déjà s'inscrire dans l'après crise.

Que se passe t il concernant les locations à Paris, en Ile de France?

Eh bien, le marché de la location, quant à lui, s'est complètement transformé à Paris. Avec la pandémie, beaucoup d'étudiants ont donné congés avant terme du fait des cours à distance. De plus, en l'absence durable de touristes, nombre de propriétaires ont transformé leurs locations meublées en long terme. Bref, il n'y a jamais eu autant d'appartements en location meublée sur Paris qu'au premier trimestre 2021. Résultat là où, en 2019, nous avions systématiquement quatre dossiers de candidature en trois jours pour un seul appartement.


Aujourd'hui, il faut compter près d'un mois pour qu'un appartement en location trouve preneur. Aussi, nous conseillons propriétaires d'être patient. Le marché va se rééquilibrer. Il est préférable de diminuer légèrement le loyer que d'accepter une candidature avec un dossier trop juste ou farfelu. Enfin, pour les locataires, plus que jamais, c'est le moment de se mettre en recherche de son appartement idéal à Paris. Aujourd'hui, un candidat locataire aura du choix dans les quartiers qu'il vise et à des prix plus raisonnables.

David Immobilier est un groupe éco responsable. Notre pari responsable est votre slogan. Quelles recommandations avez vous choisi pour nous?

Ce mois ci, avant l'été, je voudrais vous inviter à faire recycler vos radiographies argentiques. Nous en avons tous, même si vous pensez les conserver un certain temps. Il arrive toujours un moment, après vingt années ou lors d'une succession où l'on décide de s'en débarrasser. Ces radiographies argentiques sont des déchets dangereux, car elles contiennent des sels d'argent.


Elles mettent près de 300 ans à se décomposer dans la nature. Elles ne doivent surtout pas être déposées dans nos poubelles jaunes. Et à Paris, par exemple, nombre de pharmacies, déchetteries, centres de radiologie proposent de se renseignez vous avant de vous déplacer. Mais mieux encore, des ONG comme l'Ordre du mal, la Ligue contre le cancer les récupèrent aussi pour les revendre et financer ainsi leur projet.


Merci Alain Montaut. Merci à tous de nous avoir suivi pour ce septième podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour le recevoir tous les mois et laissez nous vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier.

En partenariat avec Gauthier, Expertise de la Construction