Podcast n°37 : Le viager, nouvelle tendance immobilière

Principe du viager

Le viager, est un principe de vente utilisé en France depuis très longtemps, importé par les romains dans les premiers siècles de notre ère développé au Moyen-Âge. L’achat au viager consiste à verser une rente à vie à un vendeur, appelé crédirentier, le montant global de cette rente viagère. Elle est calculée en fonction de la valeur vénale du logement et de l'espérance de vie statistique du vendeur. Ce montant peut se décompose en deux parties : le bouquet, payé lors de la vente notariée, et une rente viagère, versée par l'acheteur le débit rentier pendant toute la vie du vendeur. Ce dernier est donc assuré de percevoir un revenu jusqu’à son décès. Cet aléa constitue un élément indispensable du contrat.

Avantages et inconvénients

Côté vendeur :

Du côté du vendeur, le viager offre des avantages significatifs. En recevant un bouquet initial suivi d'une rente viagière mensuelle, souvent jusqu’à la fin de sa vie, le vendeur obtient un complément de revenu, particulièrement appréciable surtout pour les personnes âgées ayant besoin de liquidité mais souhaitant rester chez elles. De plus, la rente viagère peut être indexée sur l'inflation, préservant ainsi le pouvoir d'achat du vendeur au fil du temps même si les coûts de la vie augmentent. Vendre au viagier permet au vendeur de transmettre son patrimoine immobilier tout en en conservant l’usage jusqu’à la fin de sa vie. Et bénificier d’avantages en termes de charges s’il est en copropriété ou bien en matière fiscale, notamment en réduisant les droits de succession pour ses héritiers.

Côté acquéreur :

Pour l'acquéreur, le viager permet de libérer son capital financier, habituellement dormant sur un compte peu rentable, et imposer sans nécessiter une mise de fonds initiale importante ni subir une pression fiscale immédiate. De plus, l'achat en viager présente moins de risques financiers, étant réparti sur une période plus étendue. De plus en cas de décès prématuré du vendeur, l’acheteur peut bénéficier d’une plus-value importante sur le bien. Pour l’acheteur, l’achat en viagier peut être une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché, surtout si le vendeur est âgé et que l’espérance de vie estimée est relativement courte. Néanmoins, le viagier peut également présenter des risques et des inconvénients, comme l’espérance de vie, les variations du marché de l’immobilier, il est donc recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier, comme David Immo qui réalise chaque année de nombreuses transactions en viagier, ou bien des conseillers financiers avant de vous décider de vendre ou d’acheter en viagier.

Options pour les séniors :

Il existe d'autres options pour les seniors, comme la possibilité de vendre son logement à tout moment avec une revalorisation de 20% en contrepartie de la remise des clés à l'acquéreur. Il est important de noter que cette clause est contractuelle, et doit être prévue dans les avant-contrats. D’autres formules existent, comme la vente à terme qui cette fois fixe la durée de la rente ou la vente, où le vendeur cèdera tout en en gardant l’usufruit. Cette option peut représenter un réel intérêt pour préparer sa succession.

En conclusion, le viager peut être une opportunité intéressante tant pour le vendeur que pour l'acquéreur. Cependant, des risques existent, notamment en ce qui concerne l'estimation de l'espérance de vie du vendeur, les fluctuations du marché immobilier, et les conditions contractuelles spécifiques. Il est vivement recommandé de consulter des professionnels de l'immobilier, comme David Immobilier, ou des conseillers financiers avant de prendre une décision.

Maintenant, un autre sujet d'importance : l'éco-responsabilité dans le domaine du ski, notamment les stations de ski. Nous avons constaté que certaines stations font preuve d'une meilleure adaptation aux enjeux environnementaux.

Éco-responsabilité dans les stations de ski:

Nous sommes au cœur de l'hiver, et bon nombre d'entre nous planifient un séjour au ski. Cependant, il est crucial de prendre en compte les politiques d'adaptation des stations de ski aux enjeux environnementaux. Certaines, malheureusement, reposent principalement sur la production de neige artificielle, une pratique peu responsable.

Alternatives éco-responsables:

Heureusement, il existe des alternatives plus éco-responsables. Le site list.fr publie une liste des stations de ski les plus respectueuses de l'environnement. Il est essentiel de prendre conscience que chaque journée de ski équivaut à plus de 50 kg d'équivalent carbone rejeté dans l'air.

Conseils pour une approche plus responsable:

Pour réduire notre empreinte carbone, nous pouvons agir sur nos modes de transport, notre hébergement, le choix de la station, et privilégier une alimentation plus locale. Consultez le site greenlist.fr pour plus d'informations.

Merci à tous de nous avoir suivis dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier. N'oubliez pas de vous abonner pour recevoir nos prochains épisodes chaque mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous les poser sur le site de David Immobilier à l'adresse davidimo.com.