Podcast n°29 : Pourquoi les prix baissent à Paris? Nos conseils pour les vendeurs

L'Explication de la Baisse des Prix à Paris

Selon Alain, le prix du mètre carré a perdu 5,1% en 1 an, ce qui est la plus forte baisse depuis la crise financière de 2008. Il identifie quatre éléments pour expliquer cette baisse.

1. L'Impact de la Pandémie : La pandémie de la Covid-19 et la généralisation du télétravail ont incité de nombreux ménages à chercher une meilleure qualité de vie dans des villes de taille moyenne ou à la campagne. Selon l'Insee, Paris a perdu plus de 120 000 habitants entre 2012 et 2022, ce qui a conduit à une baisse de la demande de biens immobiliers.

2. Les Politiques Gouvernementales : Le gouvernement français a mis en place plusieurs politiques pour réguler le marché immobilier, ce qui a eu un impact sur les prix à Paris. Par exemple, la loi climat a fait prendre conscience aux Parisiens que de nombreux appartements étaient des "passoires énergétiques". Ce phénomène a pesé sur les prix, car les biens énergivores sont moins appréciés.

3. La Hausse des Taux d'Intérêt et le Nombre de Crédits Accordés : Les taux d'intérêt ont continué d'augmenter, atteignant en moyenne 3,5% en mai 2023 pour une durée de 15 ans. De plus, le nombre de crédits accordés est inférieur de 40% au volume accordé il y a seulement un an.

4. La Saturation du Marché Immobilier à Paris : Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier à Paris a connu une forte croissance, avec des prix au mètre carré qui ont augmenté de 22%. Cette croissance a fini par atteindre un point de saturation, où la demande pour les biens immobiliers n'est plus en adéquation avec l'offre, ce qui fait baisser les prix.

Conseils pour les Vendeurs

Face à ces chiffres, Alain propose trois conseils aux futurs vendeurs :

1. Pour ceux qui souhaitent investir : Si vous pouvez attendre, faites-le. Le marché devrait continuer à baisser pendant un certain temps et chaque année gagnée vous fera économiser sur votre impôt sur la plus-value.

2. Pour les investisseurs qui ne peuvent pas attendre : Si votre bien a une mauvaise note énergétique, réalisez des travaux d'amélioration avant de le mettre en vente. Les travaux, tels que l'installation du double vitrage, l'isolation et le changement de la production de chauffage, coûtent moins cher que la décote de votre bien.

3. Pour ceux qui veulent acquérir un bien plus grand : Cette période vous est favorable car le marché est baissier, vous aurez donc plus de choix et de marges de négociation. Cependant, il est prudent de vendre votre bien avant d'en acheter un autre pour éviter les désagréments.

L'Eco-geste du Mois

David Immobilier est une entreprise éco-responsable, et Alain a un conseil à ce sujet : surveillez votre consommation d'eau et assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites chez vous. Un robinet qui goutte peut gaspiller jusqu'à 5 litres d'eau par heure, soit 120 litres par jour. Sur une année, le gaspillage s'élève à 43 mètres cubes d'eau. Un simple changement de joint vous épargnera des frais inutiles et vous rendra plus éco-responsable.

Merci de nous avoir suivis pour ce 29e podcast sur l'actualité de l'immobilier. N'hésitez pas à vous abonner pour recevoir notre podcast chaque mois et à nous poser vos questions ou à partager vos interrogations sur le site de David Immobilier.