Podcast n°25 : Y-a-t-il un effet "Emily in Paris" sur l'immobilier & les prix vont-ils baisser ?

Tendance actuelle

Le carton de la série de netflix Emily in paris avec cette troisième saison au mois décembre et semble avoir un impact sur la volonté des touristes de venir à Paris ou de s’installer dans la ville, vous confirmez Alain ?

C’est vrai , la série Emily in paris apporte un coup de projecteur sur un Paris qui est quelque peu idéalisé mais grâce à cette série, encore plus de touristes et jeunes du monde entier rêvent de passer quelques jours voire une année entière à Paris. Des visites guidées sur les traces de l’héroine américaine sont même organisées avec dégustation croissant ou autour de lieux visités par Emily.

J’avoue être moi-même très surpris par l’ampleur du phénomène, il y a quelque mois un de mes filleuls qui était venu il y a quelque mois pour une formation professionnelle à Paris et à qui j’avais proposé de prendre un café à côté de st germain des prés, était ravis de pouvoir se rendre place de l’estrapade devant l’immeuble où Emily avait sa chambre de bonne pour faire un selfie à l’attention de sa petite amie.

Ainsi on a de plus en plus de demande immobilière, pour des années de césure ou des années erasmus, mais selon moi ce n’est qu’un phénomène temporaire comme nous en rencontrons trop souvent. Après toutes les images de manifestation gilets jaunes relayées pendants des années à travers le monde entier. Cela ne peut faire que du bien au tourisme et au marché immobilier d’avoir un écho positif sur la capitale.

Plus sérieusement les prix de l’achat semble baisser en ile de France depuis 2022. Est-ce la réalité ? Et pour vous, cette tendance va-t-elle se poursuivre ?

Les prix ont déjà commencé à refluer à Paris comme dans de nombreuses grandes villes en France. Selon l’afnain il faut s’attendre à une baisse de prix entre 5 et 10 % en moyenne pour 2023.
En fait la hausse des taux d’intérêts réduit le budget des acquéreurs, ils ont légitimement tendance à vouloir porter la négociation sur le terrain des vendeurs.
A titre d’exemple avec seulement 1% d’augmentation de taux d’intérêt cela représente pour l’acquéreur un coût supérieur de 40 000 € pour un cout supplémentaire de 500 000 € sur 15 ans soit 230€ de plus par mois à rembourser.
Au quotidien avec ces tensions nous remarquions déjà que ces délais de vente s’allongent, les acheteurs réfléchissent, négocient, car en plus souvent on vend pour racheter derrière.
Après des années de volume de ventes record, le marché immobilier à Paris va sans doute conaître un ralentissement en 2023. Il y a déjà moins de transactions - 4% de moins en volume selon certains réseaux d’agences immobilières.

Au niveau de la location Alain, Est-ce que cela aura un impact ?

Pour les locations, ce sera aussi plus difficile en 2023 car avec l’interdiction de louer des passoires thermiques qui vient d’entrer en vigueur en janvier, de nombreux propriétaires ont dû retirer leurs biens du marché et le nombre du logement à louer a fondu. D’après le ministère, près de 90 000 logements sont concernés.

Certes, l’objectif de la loi est de pousser les propriétaires à faire des travaux pour mieux isoler les logements mais tous n’ont pas les moyens et il faut reconnaître que les employés du bâtiment sont souvent totalement débordés.
Du coup, l’offre se réduit dans un contexte où les ménages pour pouvoir louer doivent montrer toujours autant de garanties si ce n’est plus.

David immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

J’ai testé l’option tempo proposé par edf aux particuliers pour économiser l’énergie. Grâce à cette option vous bénéficiez d’un prix de l’électricité réduit pendant 343 jours par an, en échange d’un engagement à réduire fortement votre consommation électrique pendant 22 jours sont toujours fixés hors weekend et lors des pics de consommation en hiver. Ainsi, pour un foyer de quatre personnes, en plus d’un geste citoyen, vous pouvez économiser jusqu’à 300€ par an sur vos factures d’électricité.

Merci Alain, encore bonne année à tous, merci de nous être fidèle. Abonnez-vous pour recevoir ce podcast tous les mois, et n’hésitez pas à nous laisser vos questions et interrogations sur le site de davidimmobilier.com.