Podcast n°22 : Quels sont les arrondissements préférés des primo-accédants ?

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 22 des podcasts David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant. Nous allons parler des arrondissements préférés à l'achat pour les Parisiens et nous parlerons egalement des gestes éco responsables.

Les arrondissments préférés des parisiens pour acheter un bien, la tendance d'achat

Une étude réalisée par le Crédit Agricole d'île De france et l'institut Paris Région, révèle le palmarès des arrondissements préférés des Parisiens pour un 1ᵉʳ achat.

Vous pouvez nous en dire plus?

Le 18ème Arrondissement

Oui. Selon cette étude du Crédit Agricole d'île de France, c'est le 18e arrondissement qui est en tête des arrondissements plébiscité à Paris. Pour un 1ᵉʳ achat en moyenne, dans le 18, les primo accédants achètent un logement d'une valeur de 510 000 €. Pour y arriver, ils emprunteront autour de 380 000 et auront un apport d'environ 130 000 €. Ce plébiscite nous fait particulièrement plaisir car vous n'êtes pas sans savoir que dans le 18e, c'est le berceau des agences David Immobilier.

Aujourd'hui, nous y sommes présents avec nos deux agences d'abord au sud de l'arrondissement. Grâce à notre agence David Montmartre abbesses. Les Abbesses attirent les jeunes depuis des années. Ils y apprécient tous ces lieux de sortie restaurants, bars, shopping, spectacles, tous situés à deux pas de chez eux. Il est à noter que fort de ce succès, le prix du mètre carré aux abbesses se situe autour de 11 500 à 12 000 € le mètre carré. David Immobilier est aussi représenté sur l'autre versant de la butte Montmartre.

Notre agence David Custine Ramey répond aux attentes des primo-accédants, qui recherchent un quartier dynamique, sans cesse en amélioration, dans la qualité de ces commerces et encore abordable dans ce quartier, il est encore possible d'acquérir dans le haut de la rue. Là bas, par exemple, un trois pièces de 61 m², avec quelques travaux au 3ᵉ étage, avec ascenseur au prix de 636 000 €, soit 10 400 € le mètre carré. Pour une jeune famille prête à mettre la main à la pâte pour réduire le prix d'une rénovation, cela devient un excellent investissement.

Le 11ème Arrondissement

Sur la 2ᵈᵉ marche du podium de l'étude du Crédit Agricole, on retrouve le 11ᵉ arrondissement. Le budget moyen des acheteurs y est un peu plus élevé que dans le 18ème. Âgé de 32 ans, il débourse 570 000 € en moyenne, dont environ 180 000 € d'apport. Pour de nombreux jeunes, c'est un arrondissement porte-flambeau de la culture moderne et d'un certain savoir vivre à Paris. L'opéra bastille, les théâtres de la combination, le Bataclan, le cirque d'hiver, en sont les principaux symboles.

Le 11ᵉ arrondissement, c'est aussi le quartier branché par excellence, ses bars animés attirent aussi les fêtards qui aiment se retrouver tard le soir autour d'un verre entre amis. Bref, de quoi ravir les jeunes.

Le 15ème Arrondissement

Ce qui est surprenant dans les résultats de cette étude, c'est que le podium est clôturé à la 3ᵉ marche par le 15ᵉ arrondissement où les acheteurs un peu plus âgés ont un budget plus élevé. Ils ont 35 ans en moyenne, et leur projet immobilier s'élève à environ 730 000 €.

Appelé aussi vaugirard, le 15ᵉ arrondissement et le plus grand arrondissement de Paris avec 8,5 km² et sa population qui est équivalente à celle d'une ville comme Bordeaux. Pour des jeunes, le 15ᵉ est attrayant par sa culture, ses écoles, ses commerces et ses espaces verts. La rue du Commerce ou la rue Saint Charles sont parmi les lieux les plus cherchés des jeunes familles. Cette fois, Lisière cherche les valeurs qu'ils aiment retrouver dans les centres-ville en région, les bons petits commerces de quartier autour d'églises, les marchés forains le weekend. Mais ils aiment aussi le Centre Beaugrenelle, véritable centre commercial d'avant-garde avec ses magasins de marque, ses cinémas et ses restaurants.

Le 15ᵉ, c'est aussi le théâtre du Point Virgule, le Musée Pasteur et les nombreux parcs comme le parc andré Citroën en bord de Seine. Ou le parc Georges Brassens Bref. Un véritable havre de paix pour les jeunes familles qui aspirent une vie plus sereine au cœur de Paris.

En conclusion, ce classement est à l'image de notre société. Nous y retrouvons à la fois. Des jeunes romantiques qui aspirer ont à vivre à Montmartre, dans le 18. Des jeunes plus aventuriers qui investiront dans le 11ème et sa vie nocturne. Et des jeunes ménages qui aspirer ont à vivre plus sereinement dans le 15ᵉ.

La tendance d'achat à Paris

La tendance d'achat est-elle vraiment au déclin à Paris ?

Je ne le crois pas! Les volumes d'achat en 2022 à Paris et en île de France restent très élevés. Certes, ils sont en recul après les volumes de ventes Records en 2019. Mais ils s'établissent toujours sur des bases élevées. Nous constatons au quotidien dans nos agences, quand un bien est mis en vente à son prix, le nombre de demande explose. Mais le pouvoir d'achat des acquéreurs n'est pas extensible. Aussi, maintenant que les taux d'intérêts montent, les prix à Paris vont diminuer. Nous constatons déjà en octobre 2002, la fameuse barre des 10 000 € de moyenne. Le mètre carré à Paris est en train d'être franchi, mais dans la de sens. Cela sera officialisé prochainement en quelque sorte. Nous allons vers un effet ciseau entre la hausse actuelle des taux d'intérêt qui tend à être compensé par la diminution des prix moyens au mètre carré.

Les gestes éco-responsables

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois ci ?

Un petit truc pratique et d'actualité. Nombre de nos logements qui sont en location en propriété sont aujourd'hui équipés de fenêtres en double vitrage PVC. Or, Savez vous que la plupart d'entre elles disposent d'un réglage hiver qui renforce l'étanchéité face au froid? La méthode de réglage est simple. Munissez vous d'un tournevis. Ouvrez la fenêtre et sur la tranche au niveau de sa poignée. Visser d'un quart de tour. La vis centrale. Cela renforcera la pression des joints, des ouvrants sur le cadre dormant. Grâce à ces réglages faciles à réaliser, vous pourrez améliorer vos déperditions de calories énergétiques et économisez ainsi sur votre facture de chauffage cet hiver.

Merci, Alain. Merci à tous de nous avoir suivi pour ce 22ème podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez -vous pour le recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier.