Podcast n°19 : Est-il intéressant d’acheter un bien occupé par un locataire ?

 

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 19 du podcast David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui de l'intérêt d'acheter un bien occupé par un locataire.

L'intérêt d'acheter un bien occupé par un locataire

Plusieurs offres proposent d'acheter un appartement qui est déjà occupé par un locataire.

Est ce qu'il y a des risques? En quoi cela est intéressant pour un propriétaire et surtout, quel est votre conseil?

Acheter un bien déjà occupé par un locataire peut être une bonne opération en investissement locatif, comme pour un achat en vue d'y habiter pour un investissement locatif. Cela vous permet de construire votre projet immobilier sur les bases réelles d'un montant de loyer et sans surcoût de travaux immédiats. Les loyers sont perçus dès l'acquisition. Par exemple, En ce mois de juin, David Immobilier propose à la vente un appartement de 2 pièces de 44m2  plus balcon rue des Martyrs dans le 9ème, au prix de 487 000€, soit moins de 11 000€ le mètre carré dans un quartier où la valeur est souvent supérieure à 12 000€ par mètre carré.

L'acquéreur de cet appartement aura déjà un locataire avec un loyer de 1050€ pour son projet de financement. Il apportera ainsi des informations fiables à sa banque pour organiser son financement dans les meilleures conditions. Le principal risque serait d'acquérir un bien occupé par un locataire en retard de ses paiements.

Le travail en amont

Pour réussir votre projet, vous devez recueillir le maximum d'informations sur les paiements de celui qui sera votre futur locataire, à noter, que si l'appartement est gérée par un administrateur de biens plutôt que directement par le propriétaire, vous pourrez recueillir les documents officiels sur l'historique de la location et des bons de paiement du locataire.

Il existe aujourd'hui une nouvelle catégorie d'acquéreurs qui s'intéresse à l'acquisition du bien occupé par un locataire. Ce sont des acquéreurs qui envisagent de réaliser leur résidence principale une fois le bail terminé. En effet, la perspective de hausse des taux d'intérêts pour le deuxième semestre 2022 et même l'année 2023 conjuguée à la relative pénurie de biens à vendre en ce moment à Paris et sa région, amène un nombre croissant de clients envisageant d'acquérir un bien occupé par un locataire. Dans ce cas, vous pouvez constituer votre dossier de financement aux conditions financières d'aujourd'hui pour prévoir d'y habiter demain.

Par exemple, je pense à un appartement trois pièces de soixante-quatre mètres carrés dans un très bel immeuble avec vue dégagée Situé dans le meilleur quartier de Saint-mandé. David Immobilier le propose à la vente à 580 000€ avec un loyer qui rapportera 1500€ par mois.

Pour un acquéreur avec de l'épargne qui emprunterait par exemple 300€  aujourd'hui pour acquérir ce bien à un taux de 1,4% hors assurance, cela représenterait une économie de plus de 24 000€ par rapport à un probable taux future super de seulement un pour cent.

Néanmoins, vous devez considérer la loi qui protège le locataire. Si vous envisagez d'acquérir un bien moins de deux ans avant le terme de son bail en vue d'y habiter, la fin du congé du locataire prendra effet deux années après la date de votre acquisition du bien. En résumé, oui, il peut être judicieux de vous intéresser à l'acquisition d'un bien occupé par le locataire soit en investissant pour éviter la recherche d'un locataire, soit en vue de l'acquérir pour votre future habitation principale et ainsi sécuriser votre taux d'emprunt pendant cette période haussière. Dans les deux cas, comme toujours en matière immobilière, renseignez-vous auprès de votre conseiller immobilier pour recueillir l'ensemble des informations utiles avant votre décision d'achat.

Les gestes responsables de David Immo

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci

Savez-vous que depuis cette année 2022 dès lors qu'une pièce détachée peut être fabriqué par un moyen d'impression en trois dimensions 3D et qu'elle n'est plus disponible sur le marché, le fabricant ou l'importateur doit fournir aux vendeurs professionnels ou aux réparateurs qui le demandent le plan de fabrication par un moyen, l'impression 3D de la pièce détachée ou les informations techniques utiles à son élaboration. Cette mesure vise à donner un cadre légal à l'impression 3D lors d'opérations de réparation tout en respectant le droit de la propriété intellectuelle. Cette nouvelle mesure devrait rapidement nous permettre à tous d'améliorer la réparabilité de nos petits objets du quotidien, notre électroménager ou autres objets de tous les jours.

Merci Alain, merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce 19 ème podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois. Et surtout, n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier