Podcast n°18 : Colocation et JO 2024, est-ce le moment d'acheter pour louer ?

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 18 des podcasts David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui de la pertinence des investissements locatifs en ile-de-france et des Jeux olympiques de 2024.

Colocation et JO 2024, est-ce le moment d'acheter pour louer ?

Est ce que c'est le bon moment pour acheter un bien en île-de-france dans le but de louer? On le sait, la colocation se développe est-elle aussi un argument supplémentaire ?

Incontestablement, oui, c'est le moment d'investir dans l'immobilier. En période d'incertitude économique, offre de nombreux avantages au même titre que lors de la pierre est une valeur refuge. Elle rassure certes, mais pas seulement.
Dans notre zone euro, nous sommes entrés dans une période d'inflation. Selon de nombreux économistes, cette période devrait durer car elle n'est pas seulement dûe à la crise énergétique liée à la guerre en Ukraine.
Elle dépend aussi du ralentissement de la mondialisation et du vieillissement de la population européenne qui pèse et pèsera encore plus sur l'augmentation des salaires à l'avenir.

Or, en période d'inflation, la dette que l'on remboursera à la banque pour son prêt immobilier baissera mécaniquement en valeur réelle, ce qui avantagera énormément l'investisseur en immobilier d'aujourd'hui.

Bref, faire l'effort d'acheter pour investir dans un bien immobilier aujourd'hui vous permettra de le rembourser sans douleur demain. Concernant le marché de la colocation, il séduit désormais des jeunes actifs et même certains retraités, alors qu'autrefois, ils étaient réservés qu'aux seuls étudiants. La demande est en effet grandissante, notamment dans les grandes villes où le marché locatif est particulièrement tendu.

Investir dans l'immobilier en vue de proposer des colocations peut se révéler être une bonne opération pour mieux rentabiliser son bien. En 2021 et2022, on note une augmentation de près de 30% des demandes d'investissements en colocation sur Paris et sa région. Même s'il est possible de louer un 2 pièces à 2 personnes, la colocation est plutôt destiné aux grands appartements 3 pièces et plus.

Ainsi, lorsque l'on a du mal à louer un grand appartement à une famille, faute de trouver des candidats solvables, il devient plus rentable de louer à plusieurs jeunes travailleurs ou étudiants.

Du point de vue des locataires, l'engouement pour la colocation n'est pas seulement économique, si l'on en croit une étude récente menée par le service auprès des colocataires vivra plusieurs, permet de rencontrer de nouvelles personnes pour 73% pour cent répondant réduire son budget pour 49% d'entre eux et profiter d'un logement plus grand pour 30% des interrogés.
En somme, sur ce nouveau marché en plein développement, chacun s'y retrouve, les locataires qui aspire à un nouveau mode de vie et les propriétaires qui peuvent mieux rentabiliser leur investissement.

 Investir pour les JO, une idée pertinente ?

Autre élément important, les JO de 2024 se prépare et cela aussi le bon moment pour investir pour louer dans cette perspective ?

Dans pratiquement 2 ans, les 23ème Jeux olympiques et paralympiques d'été se tiendront à Paris. Paris et plus d'une vingtaines de villes en ile-de-france et en régions seront les hôtes de ces compétitions. Cet événement sportif majeur a donné un véritable coup d'accélérateur au chantier du Grand Paris Express, futur moyen de transport de 200 kilomètres de long autour de Paris et qui, avec ses 66 nouvelles gares, couvrira toute la région parisienne.

Cet apport en infrastructures va les rendre plus attractifs pour y vivre et se déplacer. Pourtant, si la majorité des épreuves olympiques se dérouleront dans la capitale, investir à Paris ou sa région uniquement dans cette perspective des jeux, selon moi, ne semble toutefois pas être une meilleure option pour deux raisons.
D'abord parce que les prix à Paris restent élevés malgré le tassement récent et ensuite parce que les loyers plafonnés à Paris, je le rappelle, engendre une rentabilité moyenne entre 3 et 4%.

Néanmoins, dans cette perspective des jeux, une opportunité de niche s'offre à acquérir un bien avec une commercialité, c'est à dire une ancienne boutique transformable en loft qui sera alors autorisé être loués en mode airbnb.
Enfin, je rappelle que la loi vous autorise aussi à mettre en location votre résidence principale sur Airbnb ou une autre plateforme de ce type, mais pas toute l'année. La durée de location est limitée à 120 jours par année civile.

Si vous envisagez de louer votre appartement meublé dans son intégralité, voilà de quoi réveiller des idées de rentabilisation de votre bien dans la perspective des Jeux de 2024.

Les gestes éco-responsables

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

Aujourd'hui, je voudrais attirer votre attention sur l'usage de nos smartphones, ordinateurs, tablettes, télévision et autres objets connectés depuis leur fabrication à leur fin de vie. Ils ont un impact sur l'environnement, y compris lorsqu'on les utilise. Des antennes relais satellite, serveur et data center sont également mobilisés pour transporter, traiter et stocker toutes nos données.

Le numérique mobilise de nombreuses ressources. Il émet 2,5% des émissions de gaz à effet de serre et consomme environ 10% de l'électricité en France. Alors au bas mot, pensons à éteindre nos objets connectés quand nous ne les utilisons pas nos tablettes, ordinateurs ou téléviseurs au lieu de les laisser en veille. C'est aussi par la prise de conscience au quotidien de ces gestes simples que nous pourrons contribuer à réduire notre impact sur l'environnement.

Merci Alain, merci à tous de nous avoir suivis pour ce 18ème podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois Et surtout n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier